4 этапа организации бизнеса по сдаче квартир посуточно

Какие документы нужны?

Разобраться с документами в этом вопросе просто. Собственнику потребуется заключить с арендатором договор найма. Для этого в него вносят паспортные данные обеих сторон. Подтвердить собственность на квартиру можно, показав потенциальному жильцу специальный документ.

Договор заключается в трех экземплярах. Последний — заверяют в рассчетно-кассовом центре. Не нужно игнорировать составление договора, даже если квартиросъемщик просит этого не делать. Дело в том, что к владельцу апартаментов может нагрянуть налоговая, если бывший жилец решит пожаловаться в соответствующие органы. Но эта ситуация не так страшна, как обман со стороны съемщика. Сняв квартиру, человек может попросту не заплатить, а арендодатель не сможет доказать факт оказания услуги. Без договора его не будут слушать ни в одной инстанции.

Помимо этого, в Минске изменилась налоговая ставка для держателей арендного бизнеса. Теперь отсутствует фиксированный налог, а собственники оплачивают лишь деньги за количество комнат. Также на размер налога влияет местоположение апартаментов в городе. Расположение в первой зоне затребует от предпринимателя 32,5 рублей, а в пятой — всего 18,5 рублей.

Как обустроить квартиры для сдачи посуточно?

Граждане, арендующие жилье посуточно, обычно не планируют задерживаться в нём дольше нескольких дней. Поэтому никто из них не возит с собой фен и утюг, обоснованно предполагая, что все необходимые вещи найдутся в съёмной квартире. Предприниматель должен полностью обустроить помещение, удержавшись при этом от лишних расходов:

  • Мебель должна быть недорогой, но прочной. Можно купить её по объявлениям или на сезонных распродажах в магазинах вроде IKEA;
  • Выбирая бытовую технику, стоит отдавать предпочтение базовым моделям известных брендов. Такие агрегаты ломаются реже, а ремонтировать их проще;
  • Кабельное телевидение и беспроводной интернет считаются сегодня удобствами, которые должны быть в съёмной квартире по умолчанию;
  • За чистотой постельного белья и полотенец следует тщательно следить. Как правило, даже хорошие изделия после шести месяцев эксплуатации приходится менять.

Ниже представлена спецификация оборудования для бизнес плана посуточной аренды квартир. Расчёты произведены для шести однокомнатных объектов:

Оснащение квартир

Наименование
Цена, руб.
Кол-во, шт.
Сумма, руб.
Мебель
Кровать двуспальная 3500 6 21000
Матрас пружинный 3700 12 44400
Диван 6900 6 41400
Кресло 5600 6 33600
Пуфик 1100 6 6600
Тумба прикроватная 2500 12 30000
Тумба под телевизор 4500 6 27000
Гарнитур в прихожую 3900 6 23400
Стол журнальный 1500 6 9000
Стол обеденный 2500 6 15000
Стул 800 24 19200
Шкаф-купе 6900 6 41400
Полка настенная 900 6 5400
Гарнитур кухонный 5800 6 34800
Подушка декоративная 500 12 6000
Подушка спальная 500 24 12000
Белье постельное 1500 24 36000
Наматрасник 800 12 9600
Покрывало на кровать 1200 6 7200
Набор полотенец 200 36 7200
Шторы 2400 6 14400
Бытовая техника
Кондиционер 18500 6 111000
Телевизор 32” 10400 6 62400
Роутер Wi-Fi 2000 6 12000
Холодильник 7900 6 47400
Машина стиральная 13900 6 83400
Печь СВЧ 2900 6 17400
Чайник электрический 1500 6 9000
Фен 1300 6 7800
Утюг 1600 6 9600
Доска гладильная 1900 6 11400
Плита кухонная 8200 6 49200
Прочее оборудование
Кабина душевая 13500 6 81000
Умывальник 2100 6 12600
Унитаз 3500 6 21000
Держатель для полотенец 800 6 4800
Мыльница 200 12 2400
Стакан для зубных щеток 200 6 1200
Зеркало в ванную 2300 6 13800
Коврик в прихожую 300 6 1800
Зеркало в прихожую 1200 6 7200
Картина декоративная 500 12 6000
Растение декоративное 400 12 4800
Комплект посуды на 4 человек 3200 6 19200
Кухонная утварь 2000 6 12000
Инвентарь для уборки 1500 6 9000
Корзина для мусора 150 6 900
Светильник потолочный 1800 24 43200
Светильник настенный 500 12 6000
Итого:
1112100

Как утверждают опытные предприниматели в своих советах, бизнес по сдаче квартир посуточно становится конкурентоспособным только при создании для гостей условий не хуже, чем в отелях. Поддержание необходимого уровня комфорта требует ежемесячной закупки средств гигиены и бытовой химии:

Расходные материалы

Наименование
Цена, руб.
Кол-во, шт.
Сумма, руб.
Чай 60 24 1440
Кофе 300 24 7200
Сахар 25 24 600
Салфетки бумажные 15 24 360
Туалетная бумага 15 96 1440
Одноразовые тапочки 2 96 192
Одноразовая зубная щетка с пастой 2 96 192
Одноразовое мыло 2 96 192
Одноразовый шампунь 2 96 192
Мешок для мусора 2 96 192
Моющие средства 1000 6 6000
Итого:
18000

Регистрация деятельности

Для законной деятельности в сфере аренды недвижимости владельцу 3-х квартир стоит пройти юридическую регистрацию. Зарегистрировавшись в качестве индивидуального предпринимателя, собственник квартир избавит себя от риска привлечения к налоговой ответственности и получит гарантии защиты в судебных спорах. При заселении жильцов в квартиру арендодатель имеет возможность защитить себя от лишних затрат в случае порчи имущества договором. Кроме того, можно привлечь командировочных, потому что организациям-работодателям требуется официальный документ, подтверждающий затраты на проживание сотрудников.

Предприниматель может выбрать упрощенную систему налогообложения доходов, где будет отчислять 6% с чистого дохода. При этом ИП обязан внести фиксированную сумму страховых взносов в Пенсионный фонд и в ФСС при условии наличия наемных сотрудников. В нашем случае предприниматель обойдется без штата. Для регистрации ИП необходимо подать документы в местный налоговый орган, оплатить госпошлину и, получив сертификат, начинать заселять жильцов и получать прибыль.

Регистрация потребует небольших затрат, до 3 тыс. рублей, и займет не более недели. В среднем, 3-4 дня.

Плюсы и минусы прокатного бизнеса

Прокатный бизнес, как и любой другой коммерческий проект, имеет сильные и слабые стороны. Рассмотрение его плюсов и минусов даст возможность правильно спрогнозировать прибыль. Кроме того, изучение этой информации позволит грамотно составить бизнес план аренды.

Пассивный характер прибыли. Чтобы зарабатывать приличный доход, арендодателю нет необходимости посвящать время проекту. В его задачу входит наладить бизнес на старте, а дальше он будет ежемесячно в оговоренное время получать заработок на аренде.
Стабильная прибыль. С точки зрения надежности наиболее выгодно сдавать квартиру постоянному съемщику. Другие направления прокатного бизнеса также достаточно стабильные. При правильно выбранном направлении спрос на арендованное имущество всегда будет высоким, что гарантирует постоянную прибыль.
Разнообразие направления для бизнеса. Сдавать в аренду можно практически все, начиная от детской одежды и заканчивая недвижимостью. Такое разнообразие дает возможность каждому подобрать оптимальную сферу для работы, в которой начинающий предприниматель разбирается лучше всего.

Значительные стартовые расходы. Конечно, размер затрат в первую очередь зависит от особенностей объекта, ведь квартира стоит гораздо дороже велосипеда. Одновременно в последнем случае арендодателю нужно купить сразу несколько разных моделей ТС, чтобы привлечь потенциальных клиентов. Поэтому создание материальной базы в любом случае требует немалых средств.
Высокая конкуренция. В арендном бизнесе очень сложно найти свободную нишу, большинство направлений уже переполнено предложениями конкурентов.
Арендный бизнес – это всегда долгосрочная инвестиция. Чтобы окупить затраты на приобретения имущества и начать получать доход, потребуется длительное время.

Выгодно ли это?

Если коротко, то – не очень. Из предыдущих примеров видно, что покупка жилья для сдачи в аренду крайне невыгодное для быстрых доходов вложение. Те же облигации, которые имеют тот же низкий инвестиционный риск имеют доходность около 6-8% годовых.

Для того, чтобы недвижимость покрывала существующий уровень инфляции, ее доходность должна быть не менее 12% годовых, а окупаемость не должна быть больше 8 лет.

По словам Аверс, обеспечить такой высокий доход могут мини-студии. Сейчас такие малогабаритные квартиры очень популярны и могут обеспечить до 25% годовых, если их сдавать посуточно. Но это будет уже не пассивное инвестирование, а вполне конкретный бизнес, который потребует от человека не только вложений, но также времени и сил.

Продвижение бизнеса сдачи квартир в аренду

Для успешного запуска и продвижения бизнеса посуточной аренды жилья необходима реклама. Самым эффективным способом поиска будущих клиентов в нашем случае будет интернет. Необходимо размещение ваших объявлений на максимально возможном количестве площадок. Вот несколько распространенных сайтов, где можно дать свою информацию, а также сравнить цены на квартиры и найти постояльцев посуточно или на долгое время:

  • Avito.ru. Самый популярный портал объявлений, где можно найти в том числе и предложения аренды квартир. Поиск при этом очень удобен, легко ориентироваться по городам, квадратным метрам и стоимости. Предусмотрена оплата продвижений объявлений.

  • Booking.com. Русскоязычная версия международного сайта аренды и бронирования жилья. Удобный интерфейс, большой выбор жилья, разные условия оплаты, возможность бесплатной отмены бронирования для клиента. При этом надо знать, что есть определенные особенности работы сайта. Так, например, регистрация объявления может занять до десяти дней. Комиссия с каждой сделки – 15%, если вы не индивидуальный предприниматель, то к сумме комиссии добавляется НДС (18%). Деньги Booking.com. платит только 15 числа месяца, следующего за датой выселения клиента. Однако, плюсы использования сайта не менее весомы, главный – значительный поток обращений по размещенным вами объявлениям.

  • Airbnb.ru. Сайт, предлагающий поиск и онлайн-бронирование комнат, квартир и частных домов в разных странах мира, возможность размещения объявлений о сдаче жилья в аренду. Очень популярен в молодежной среде. Очень подробные и четкие правила работы сайта. Вам предоставлена возможность контролировать свободные даты, цены, правила приема клиентов. Сайт дает вам определенные гарантии, так, например, Airbnb.ru обязывает клиентов-гостей перед бронированием предоставить определенную информацию, например, подтвержденный номер телефона и электронный адрес. В качестве дополнительной меры безопасности вы можете потребовать рекомендации от других хозяев и подтвержденный профиль. Удобная работа системы отзывов – и гости и хозяева жилья оставляют друг на друга отзывы после завершения каждого бронирования. Есть возможность просмотра отзывов о госте от других хозяев жилья еще до принятия вами решения о принятии клиента. Комиссия 3%. 

  • Irr.ru. Доска частных объявлений и предложений агентств недвижимости «Из рук в руки». Удобный поиск выгодных предложений. Но! Критически высокий процент негативных отзывов клиентов. Пробовать или нет – решать вам.

  • Sutochno.ru. Ресурс, посвященный посуточной сдаче квартир и комнат с гарантией заселения и возможностью забронировать жилье. Преимущества: работают без посредников, комиссия есть (15%), но она остается в вашем виртуальном кошельке на сайте и за эти деньги можно продвигать объявление выше.

  • Domofond.ru. Сайт с объявлениями по аренде недвижимости. Здесь можно сдать комнату, квартиру, дом или коммерческое помещение. База объектов недвижимости с описаниями и фотографиями. Подбор по региону, типу жилья и цене. Объявления, размещенные на avito.ru, автоматически опубликуются на Domofond.ru в течение суток, если пройдут проверку на соответствие

  • ЦИАН. Все квартиры, дома и другие объекты проверяются модераторами компании. Комиссии нет, но, при оплате размещения, объявление показывают выше других и выделяют цветом. Если раз в две недели объявление не продвигать вверх – его убирают из поиска.

  • Яндекс.Недвижимость. Поиск по районам, по карте. Размещение объявлений бесплатно. 

Помимо интернета возможно размещение объявлений о сдаче квартиры в аренду например, в местных газетах, распечатка и распространение по городу листовок, попробуйте договориться с таксистами, чтобы они рекомендовали вашу квартиру приезжим. Данные способы рекламы менее эффективны, чем массированные объявления в интернете, однако не стоит сбрасывать их со счетов.

Схема бизнеса

Предлагаю готовую схему бизнеса «Сдача квартир посуточно». По сути, это готовый бизнес план.

  1. Квартиры.
    • Что сдавать: квартиры, дома, комнаты, кровати.
    • На какой срок сдавать: длительно, посуточно, по часам.
  2. Где найти квартиры.
    • Свое жилье. Это минимальные затраты, включая коммунальные платежи и электроэнергию.
    • Арендованное жилье. Вы платите арендную плату и коммунальные платежи.
    • Смежная аренда. Затраты 50/50 и затраты только на уборку.
  3. Что должно быть в квартире.
    • Обязательно: чайник, кружка, тарелки, ложка столовая и десертная, вилка, нож и разделочная доска, мыло, туалетная бумага, одеяло и подушка, чистое постельное, полотенце, кровать.
    • Дополнительно: плита (электро или духовая), душевая или ванна, микроволновка, утюг и гладильная доска, стиральная машина, сушилка для белья, кастрюли и дополнительная утварь, шкафы, тумбы и комоды, диван, кресла, телевизор, обогреватель, чай, кофе, сахар, соль, подсолнечное масло, освежитель воздуха, шампунь, гель для душа.
    • Люкс вариант: халат, тапочки, дополнительные полотенца, кабельное/спутниковое ТВ, интернет (wi-fi), зубная паста и щетка, орг. техника, цветы, дополняющие интерьер вещи.
  4. Уборка.
    • Кто убирается. Если горничная, ей оплата ежемесячная, сдельная (за выполненную работу), почасовая, поквартирно. Либо убираете вы сами.
    • Что нужно: моющие средства, инструкция по уборке, перечень имущества.
  5. Конкуренты.
    • Виды конкурентов: гостиницы, мини-отели и дома, квартиры посуточно, хостелы, общежития.
    • Как взаимодействовать: сотрудничать (обмен клиентами, согласование цен), конкурировать и враждовать, не замечать (работать одному).
  6. Прием и выполнение заказа.
    • Узнать по телефону: дата заезда и выезда, количество заезжающих человек, что требуется (комната, квартира, номер, койко место), необходимые удобства.
    • Проверить, что могу предложить.
    • Перезвонить: уточнить дату и время заезда/выезда, сказать о необходимых документах + залог, согласовать цену проживания за сутки, назначить встречу для передачи ключей, предложить свободные даты заезда, рассказать о доп. опциях.
    • Встреча: взять 100% предоплату, взять залог, взять копию паспорта, заключить договор, рассказать о правилах поведения, отдать ключи, договориться о встрече и созвоне.
    • Прием квартиры: созвониться и уточнить продление, встретиться, проверить квартиру (при обнаружении недостатков составить акт и взять сумму ущерба, если все в порядке — вернуть залог), договориться о новой встрече.
  7. : интернет, газеты, ТВ, визитки, банеры и растяжки, объявления на столбах и досках объявлений.
  8. Налоги.
    • Юридическое лицо: 6% или 15%.
    • Физ. лицо: 13%.
    • Патент.

Плюсы и минусы бизнеса

Людям, которые отдают жилье в аренду, не нужно думать о том, как заработать деньги. Этот бизнес всегда будет процветать. Ведь далеко не все люди купить собственное жилье или платить за номера в отеле. Сдача квартиры посуточно имеет следующие преимущества:

  1. Выгода. Активный человек, желающий серьезно заниматься делом, сможет заработать в несколько раз больше, чем тот, кто сдает апартаменты на короткое время.
  2. Удобство. Не подписываясь на долгосрочный контракт, можно быстро и безболезненно выйти из дела. А вдруг далекие родственники приедут, и нужно будет срочно их поселить. Арендой жилья посуточно также могут заниматься те, кто собирается его продавать. Пока этот процесс будет длиться, есть возможность немного заработать.
  3. Актуальность. Номер в хорошем отеле обычно стоит очень дорого. Не все компании могут оплатить его своим сотрудникам. И тут на помощь приходят люди, готовые предложить жилье на несколько суток. Это обходится дешевле, и даже удобнее, ведь в отдельных апартаментах есть кухня и много других преимуществ. Поэтому такой бизнес будет процветать даже в кризисные времена.

Однако в аренде квартир посуточно есть и подводные камни

Их нужно принимать во внимание, занимаясь такой деятельностью. Она имеет следующие недостатки:

  1. Отсутствие гарантий. Чтобы иметь успех, нужно быть очень активным. Человеку придется постоянно подыскивать новых жильцов и всячески рекламировать квартиру. Иначе стабильного дохода лучше и не ждать.
  2. Хлопоты. После отъезда каждого клиента в апартаментах нужно производить уборку, менять постельное белье. Если постояльцы не хотели бережно пользоваться мебелью и разнообразными устройствами, то в квартире периодически придется делать косметический ремонт. И застраховать такое жилье вряд ли получится.
  3. Ответственность. Хозяин жилья должен обеспечить клиентам полный комфорт и безопасность. В случае неисправности розеток или электрических приборов именно он несет ответственность за все. Также не исключены разнообразные мошенничества и воровство. В таких случаях можно попасть в серьезные неприятности, которые будут связаны с правоохранительными органами.

Аренда квартир имеет не только очевидные преимущества, но и некоторые подводные камни.

https://youtube.com/watch?v=4C1DWD3mAFY

Заработок от посуточной аренды апартаментов действительно может быть немалым

Но важно помнить, что такое дело требует постоянного активного участия

Актуальность посуточного бизнеса

Бизнес на краткосрочной аренде квартир может приносить в 2–3 раза больше, чем сдача того же жилья на длительный срок. Особенно это характерно для больших городов, ведь основной контингент арендаторов — туристы, а также люди, приехавшие по работе, — не готовы переплачивать за гостиничный номер.

Так, за ночь в 3- или 4-звёздочном отеле в Москве придётся заплатить не меньше 2500 рублей. И это не считая расходов на питание (обедать и ужинать придётся в ресторане), услуг прачечной и т. д.

Стоимость двухместного номера в 3- и 4х-звёздочных гостиницах в Москве стартует от 2500 рублей за ночь (портал путешественников Travel.ru)

Предложений посуточной аренды гораздо больше, поэтому реально подобрать вариант временного жилья практически под любой бюджет. На сайте популярной базы недвижимости «Циан», например, можно найти отличную квартиру с евроремонтом в нужном районе всего за 1500–1700 р. за ночь.

Разница в стоимости между гостиничным номером и частной квартирой может достигать 20–30%

Наиболее ощутима разница в случае, если проживать в помещении будет не один человек, а несколько. В любом отеле вне зависимости от его класса оплачивается не номер, а пребывание каждого из гостей, то есть если вы путешествуете вдвоём, стоимость ночлега тоже вырастет вдвое. Для хозяина квартиры же это не настолько критично.

Однако цена — не единственное преимущество с точки зрения потенциального клиента. Более того, некоторые арендодатели ставят цены даже выше, чем в отелях. И тем не менее имеют постоянный поток клиентов. Почему так? Причин несколько.

Во-первых, фактор расположения. Не всегда получается найти отель в конкретном районе — почти все они сосредоточены в историческом центре города, а также возле крупных развлекательных объектов.

Во-вторых, иной уровень комфорта. В отличие от гостиницы в квартире вы можете чувствовать себя как дома, полностью расслабиться и отдохнуть после насыщенного дня. К тому же квартиры, сдаваемые посуточно, обычно укомплектованы всей необходимой техникой: от микроволновки до утюга. Это избавляет от необходимости платить за дополнительные услуги.

Как сдавать квартиру посуточно: Полезные советы

И так, если вы созрели и хотите заняться бизнесом
посуточной аренды, то вам следует хорошо подготовиться, прежде чем вы начнете
свое развитие в гостиничном бизнесе вашего города.  Рассмотрим основные
моменты, на которые следует обратить своё внимание начинающему арендодателю. Для начала  советуем изучить рынок в вашем городе и
понять на сколько «тянет ваша квартира», то есть определиться с ценой за сутки

Адекватная оценка необходима при планировании  доходов и расходов

Для начала  советуем изучить рынок в вашем городе и
понять на сколько «тянет ваша квартира», то есть определиться с ценой за сутки.
Адекватная оценка необходима при планировании  доходов и расходов.

При оценке доходов следует понимать, что Ваша квартира
будет простаивать не менее 10-20 % времени (даже на рынках с невысокой
конкуренцией).

Оцените конкуренцию на рынке. Сделать это можно несколькими
путями.

Во-первых, экспериментально — обзвоните тех, кто сдает
в вашем городе, если всё или почти всё занято, то на рынке есть дефицит и
вполне возможно для вас в нем найдется «местечко».

Если предложений много, если Вам активно предлагают скидки
и всячески стараются удержать вас, то возможно на рынке тесно и Вам сложно будет
конкурировать со «старожилами» бизнеса.

Во-вторых, в качестве показателя уровня конкуренции можно
использовать объем рекламы на профильных сайтах. Если платной рекламы много, то,
скорее всего, высока и конкуренция.

Оцените рекламный бюджет – наличие и стоимость рекламных
мест на профильных сайтах, цену клика в Яндекс.Директе, Google AdWords и т.п. На
этом этапе вы должны решить, где вы будете рекламироваться, как и куда вы будете
подавать рекламу. В каждом городе расходы стоимость привлечения клиента
индивидуальна. В отдельных городах конкуренция низкая и Вы, подав одно, два,
объявления будете заселять вашу квартиру практически без простоев, а в других
городах и 10 объявлений не принесут никаких результатов.

После этого оцените свои шансы на успех. В результате
анализа рынка может получиться, что сдавать квартиру на длительный срок или
передать её в управление крупному квартирному бюро будет выгоднее, чем сдавать
её посуточно.

Если Вы приняли решение в пользу посуточной аренды, то
следует позаботиться о подготовке квартиры… Да, да… Квартиру к посуточной аренде
нужно готовить.

Вы должны подумать о правильном оснащении квартиры, которая
будет сдаваться в краткосрочную аренду

Это достаточно серьёзный момент в
организации гостиничного бизнеса, ведь важно не только сделать квартиру
максимально удобной и комфортной, но и максимально «антивандальной»

Предугадать, что будут делать постояльцы, Вы вряд ли
сможете, а делать они могут всё, что угодно, точнее чего они только не делают.

Так что убирайте все ненужное, все стеклянное (желательно и
от стеклянных дверей избавиться, если такие имеются), поменьше посуды, кровать
попрочнее, если телевизор жидкокристаллический, то желательно его к стене
прикрутить. Помните, лучше перестраховаться, чем потом терпеть убытки
восстанавливая квартиру после «удачной» вечеринки.  

Квартира готова, реклама дана, осталось только купить
постельного белья и ждать звонков. Не забывайте хорошенько убираться после
каждого клиента, чистота в квартире очень важна для достижения успеха. 

Для более эффективной и безопасной работы ознакомьтесь со
статьями:

  • Безопасность в бизнесе посуточной аренды.
  • Эффективная работа с клиентами в сфере посуточной аренды
    квартир.

YouRenta.Ru — это большой выбор квартир посуточно от недорогих вариантов до элитных апартаментов, удобный поиск, скидки на аренду от хозяев квартир.

Первоначальные расходы

Даже если в вашем распоряжении имеется несколько принадлежащих лично вам квартир, расходов не избежать. И от того, насколько четко будет разработана реклама и продуманы все условия, зависит скорость окупаемости объектов.

Пункты, без оплаты которых просто не обойтись:

  1. Оплата коммунальных платежей. Эта статья расходов полностью лежит на владельцах недвижимости, даже если постояльцы провели целый месяц в нанимаемой квартире.
  2. Оплата услуг клининговых компаний или уборщиков. Разумеется, эти обязанности можно выполнять и самостоятельно, но имея несколько квартир, делать это будет непросто. И если учесть то, что квартира может менять постояльцев каждые сутки, а убрать нужно после каждого, владельцам квартир придется посвятить свое время беготне по объектам и уборке.
  3. Благо в интернете существует множество бесплатных досок объявлений, которые позволят донести информацию о предоставляемых вами услугах к потенциальным клиентам. Но «акулы» данного сегмента рынка знают, что этого мало, поэтому идут на хитрости, такие как, договор с таксистами, или расстановку промоутеров. Суть такой рекламы в том, что человек, который только что вышел из автобуса или поезда, чаще всего направляется либо к такси, ибо же к людям, которые предлагают жилье сразу же около вокзалов. Водитель такси может, как бы невзначай порекомендовать гостям хорошее жилье, и получить за это свой заслуженный процент. Стандартная расценка – 100 рублей за одну занятую квартиру.
  4. Не стоит забывать о форс-мажорных обстоятельствах, которые обычно требуют значительных растрат. Сюда можно отнести поломку техники, затраты на ремонт, «потоп» со стороны соседей, нашествие тараканов и т.д.
  5. Если вы сдаете не свою квартиру, а арендованную, то расходы будут намного большими.
  6. Оплата услуг риэлторов.
  7. Ремонт, подготовка жилья к эксплуатации.

Следует всегда помнить о том, что неприятности проще (и дешевле) предупредить, чем бороться с ними по факту. Если вы знаете о том, что соседи сдаваемого объекта имеют неисправную сантехнику или являются «проблемными», позаботьтесь об этом заранее. После первого же потопа от соседей сверху, заставьте их через суд устранить неполадки именно в их квартире, таким образом, избавив себя от очага опасности.

Пошаговый бизнес-план, как снять жилплощадь

Достоинства этой бизнес-идеи очевидны. Главный плюс — не требуется больших капиталовложений, дополнительного образования или сверх навыков. Эта задача под силу каждому. Однако, как для любого бизнеса, нужен чёткий план.

  1. Выбрать объект недвижимости. Определить подходящий спросовый сегмент.
  2. Официально оформить регистрацию деятельности в качестве ИП (при необходимости).
  3. Подготовить квартиру к сдаче в поднаем (если нужно, то сделать косметический ремонт).
  4. Оценить состояние мебели и техники.
  5. Сделать закупки необходимых принадлежностей.
  6. Сделать фотографии и составить рекламный текст, в котором подробно описать квартиру.
  7. Распространить объявление через СМИ.
  8. Подготовить текст договора субаренды.

Где искать?

Поиск клиентов может быть платным и бесплатным. Совмещая оба, вы намного быстрее сформируете необходимую базу клиентов. Постоянная клиентская база — одна из ваших базовых целей.

Бесплатные способы рекламы:

  • интернет-газеты с размещением информации;
  • расклейка печатных объявлений, распространение флайеров по почтовым ящикам (метод устаревший, однако всё ещё рабочий);
  • визитки, с указанием спектра услуг.

К наиболее популярным платно-бесплатным методам следует отнести рекламу через социальные сети и размещение на сайтах предложений услуг по аренде недвижимости.

Бизнес на посуточной аренде. Какие основные ошибки Вы можете допустить в этом бизнесе?

Нужно ли ставить в известность владельца жилья?

Арендатор, заключивший договор субаренды, может передавать свои права и обязанности другому лицу (ГК РФ ст. 615 п.2). Стоит учесть, что без прописанного в договоре согласия собственника на пересдачу квартиры, данные действия приравниваются к незаконным. А чётко оговоренные условия о субаренде освобождают арендодателя от необходимости получения одобрения на каждую сделку.

Заключение договора с собственником

Для субаренды важнейшим условием является договоренность полномочий. Желательно обратиться с этим вопросом к профессионалу. В дальнейшем это избавит от возможных претензий со стороны собственника, поэтому документ должен быть составлен юридически грамотно.

Кроме того, в соглашение можно внести и дополнительные пункты, заранее оговорив с арендатором возможные форс-мажорные обстоятельства.

  • Скачать бланк договора аренды жилого помещения с правом передачи в субаренду
  • Скачать образец договора аренды жилого помещения с правом передачи в субаренду

Регистрация

Документы для государственной регистрации данного вида бизнеса могут быть сданы в регистрационный орган одной из сторон (арендатором или собственником).

Пакет должен содержать:

Квитанцию об уплате госпошлины.
Документы, подтверждающие личность заявителя

Если интересы представляет доверенное лицо одной из сторон, то необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность, подтверждающую его полномочия.
Договор аренды (или субаренды), на основании которого осуществляется государственная регистрация.
ВАЖНО! При заключении договора с субарендатором, распоряжение общим имуществом супругов не осуществляется.
Поэтому к правоотношениям по заключению данного договора аренды не применяются положения пункта 3 статьи 35 СК РФ. Если регистрацию бизнеса оформляет собственник состоящий в браке, то нотариально заверенное согласие супруга (супруги) обязательно.

Статьи 77-79 и 81 ФЗ № 208 от 26.12.95 г

и ст. 45-46 ФЗ №14 от 08.02.98 г. оговаривают условия осуществления аренды (субаренды) для юридических лиц.
Если квартира приобретена по договору ипотеки, то необходимо оформить доп. соглашение с залогодержателем (банком).

При необходимости для осуществления законности сделки могут потребоваться дополнительные документы.

  • Скачать бланк договора субаренды жилого помещения между физическими лицами
  • Скачать образец договора субаренды жилого помещения между физическими лицами
  • Скачать бланк договора субаренды жилого помещения юридическими лицами
  • Скачать образец договора субаренды жилого помещения юридическими лицами

Как договориться с хозяином о субаренде?

Эффективные источники рекламы

Итак, ваша квартира готова к въезду первых гостей. Здесь-то и начинается самое интересное. Ведь ваша задача — не просто найти арендаторов на несколько дней, а обеспечить максимальную загруженность квартиры (особенно если жильё бралось в ипотеку).

Экономить на рекламе ни в коем случае нельзя. Постарайтесь задействовать как можно больше информационных каналов. Что можно сделать сразу?

  • подать объявления в 2–3-местные газеты;
  • распечатать листовки, расклеить их по городу или разбросать в почтовые ящики;
  • написать свои контакты на асфальте в людных местах — вокзалах, остановках общественного транспорта и т. д. (всё, что вам понадобится — трафарет и баллончик с краской);
  • договориться с таксистами, чтобы они рекомендовали вашу квартиру приезжим.

Однако сами понимаете, самым эффективным источником потенциальных клиентов для вас будет интернет. Его возможности нужно использовать по максимуму.

Для повышения эффективности вашего арендного бизнеса просто необходимо использовать все возможности интернета

Во-первых, разместите своё предложение на досках объявлений типа «Авито», «Из рук в руки», «Циан» и т. д. (а через международный портал Airbnb, к примеру, можно привлечь даже клиентов-иностранцев, которые платят в долларах и евро). Главное, чтобы ваша квартира была поближе к центру города и эффектно смотрелась на фото.

Во-вторых, в свободное время обязательно сделайте небольшой сайт-визитку. В сети есть огромное количество бесплатных конструкторов, с помощью которых можно сделать довольно симпатичный ресурс, не обращаясь к веб-дизайнерам и программистам. На сайте обязательно должны быть ваши контакты и качественные фото квартир. Чтобы с первых дней привлечь посетителей, используйте контекстную рекламу Яндекс.Директ и Google Adwords.

Официальное оформление деятельности по сдаче квартир

Если человек решил серьезно заняться таким бизнесом, как субаренда, ему следует его официально оформить. Один из простых способов — оформить индивидуальное предпринимательство. Для этого посетите отделение налоговой инспекции по месту жительства, подайте заявление. В качестве системы налогообложения выбирайте «патент».

Суть такой системы в том, что предприниматель оплачивает налог на потенциальный доход. Он зависит от того, сколько квартир указано в заявлении под субаренду. Чем их больше, тем выше сумма налога к уплате. Также размер обязательного взноса зависит от региона.

Сдавать дополнительную отчетность не требуется. Поэтому такая система привлекает начинающих бизнесменов.

Платить налог следует так:

  • одним взносом при получении;
  • или 1/3 при получении патента, 2/3 по окончании налогового периода.

Срок действия патента составляет от 1 до 12 месяцев. Этот критерии выбирает сам предприниматель. Если по окончании налогового периода он решит больше не продолжать деятельность по субаренде, то дополнительно уведомлять налоговиков не требуется. Если решит продолжить, то следует снова внести обязательный платеж.

Кроме того, предприниматель должен платить страховые взносы за себя. Их сумма фиксирована каждый год. Некоторые считают, что проще сдать один раз в год декларацию по УСН, заплатить налог в размере 6% от фактического дохода, чем использовать ПСН.

Какие нужно заплатить налоги

В зависимости от выбранной системы налогообложения. Если выбран патент, то налог в размере 6% от предполагаемого налога плюс страховые взносы за себя.

Если выбрана упрощенная система налогообложения, то 6% от фактического дохода. Кроме того, закон позволяет уменьшить сумму ежегодного налога на сумму уплаченных страховых взносов за себя.

Если же предприниматель выберет основной режим налогообложения (что не рекомендую делать начинающим бизнесменам), то нужно платить НДС и прочие налоги.

Что будет за неуплату налогов

Порядок привлечения неплательщиков налогов регламентирован ст. 120 НК РФ. Уклонение от уплаты налогов в течение одного налогового периода чревато штрафом не более 10 тысяч рублей.

Если же действия зафиксированы в течение нескольких налоговых периодов, то, помимо основного долга, нужно заплатить штраф в размере 20% от этой суммы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector